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这个市场投入数亿元至少20年回本!跨界资本为何疯抢?

时间: 2019-10-15 22:39:08 | 来源: 央视财经 | 阅读: 76次

原标题:关乎咱爸妈!这个市场投入数亿元,至少20年回本!跨界资本为何还要疯抢?

目前,我国养老产业的市场规模约为4万亿元,而到2030年有望增至13万亿。无论是从商机角度还是老年人的需求,养老都已经成为资本竞相追逐的新“风口”。

投资者眼中的养老市场:未来是一盘大棋

今年5月19日,73岁的顾海林老人和老伴一起住进了北京的一家养老公寓。

这家养老公寓地处北京西二环核心区,毗邻金融街,周边交通、医疗、生活资源十分发达。顾海林和老伴考察了大半年的养老院,最终决定把家安放在这里。

北京养老公寓

北京养老公寓

做运动、看电影,老两口来到公寓之后,每天的生活安排得满满的。他们住的公寓面积不大,只有三十平方,一室一厅和一个独立卫生间,简洁温馨。在这里,每个房间的床头都会有一个红色按钮,老人们需要洗衣服、吃饭,甚至翻身、下床,或者突发疾病都可以按动这个按钮,公寓的服务人员24小时待命,会在第一时间赶到。

顾海林的卧室

顾海林的卧室

另一位入住老人李相华今年85岁,患有前列腺癌,癌细胞转移到胸椎压迫神经,导致下肢瘫痪,前不久刚刚做完一个大手术。李相华说,过去他既不能翻身,也不能抬腿。原以为做完手术后,接下来的日子只能在床上度过,没想到在护理师的悉心照料和理疗师的康复训练下,病情竟然有所好转,不但能翻身,能坐能站,还能坚持站上5分钟,这在老两口眼中简直是奇迹。

李相华做康复训练

李相华做康复训练

住在这个公寓,顾海林算过一笔账:房租每月7750元,伙食费加护理费每人每月是3100元。因此住在这里,他们夫妻两人每月一共花费14000元不到。

为了住进养老公寓,顾海林前不久卖掉了自己在北京的一套房子,获得了600万元,买了一套小房子花费了300多万元,剩余300万元,再加上原有的积蓄存进银行,每年的利息再加上老两口的退休金,算下来一年有十几万元,用来承担目前在养老公寓的各种日常开支。

公寓大堂

公寓大堂

院长秦明怡介绍说,住在这里的老人不需要像市场上的养老公寓那样,缴纳100多万元的会员费购买公寓,而是像租房市场一样,每月缴纳房租,并且可以随时退租。公寓的房租根据房型不同和需要照护的程度不同,每年的费用从17万到30多万元不等。公寓2018年3月20日开始正式营业,目前,一期开放的 84个房间基本住满了。

国投健康产业投资有限公司副总经理陆瑛非常看好养老产业,不过她也坦率地说,养老产业属于慢热型,赚不了快钱。

老人们集体娱乐时间

老人们集体娱乐时间

这家养老公寓是公司自有资产,地处北京核心地带,周边地带的租金是平均每天每平米8到12元左右。当初他们曾经测算过,如果对外用作商业出租,每年纯利润粗略估算最少也要在2千万以上但是做成养老公寓,先后投入数亿元进行装修改造,如果算上日常的运营维护,至少要20年才能收回成本。但是,他们认为中国养老事业未来是一盘大棋,谁能够抢占先机,谁就会在未来拥有话语权。拿自己的物业出来做养老,可见对这个行业势在必得。目前,他们在全国各地的核心区投资了14家养老企业,预计到年底,运营床位将达到三千张。

国家开发投资公司

国家开发投资公司

  会员卡+服务费 养老公寓吸引跨界资本布局其中

国投之前主要投资的都是能源、交通运输这样的重大项目,转而投资养老健康产业是因为看到了养老产业的巨大潜力。看好养老产业潜力的不只是国投,在合肥,有一家原本做建筑的企业也开始布局养老产业。

合肥市第一家养老公寓地处郊区,依山傍水,接收对象是男性60岁以上,女性55岁以上。

央视财经《经济半小时》记者在9月底来到这家养老公寓时,正好碰到一个购房团。购房团成员张爷爷虽然住着200平米的大房子,但是觉得养老公寓环境好,照顾也会更加周到,这也是购房团里大部分人的想法。

合肥养老公寓

合肥养老公寓

在养老公寓还没有正式营业之前,已经有四位老人提前入住。86岁的汪俊奶奶是今年5月31日入住这家养老公寓的,当时设施都不完善,但她第一眼就被这里的绿化和环境吸引住了。

汪俊的公寓

汪俊的公寓

汪奶奶住的是86平米一室两厅的户型。以前没有来到公寓的时候,她每天自己要上街买菜、做饭、洗衣服、打扫卫生,一天很快就过去了,根本不可能像现在这样有时间来做自己喜欢的事情,有很多空余时间,结交很多朋友。

中午11点,下完棋,老人们相约一起来到餐厅,这里有专门的营养搭配师。每天五个菜里面四个荤菜一个素菜,一个月的伙食费是1500元。

合肥养老公寓餐厅

合肥养老公寓餐厅

另一位会员吴觉民老人今年81岁,小的时候随父亲去了台湾,直到上世纪九十年代才回到阔别多年的家乡合肥。吴爷爷也是今年五月份入住的,他打算余生就在这里度过,他还算了一笔账:优先住进来的会员,这里的服务费可以打八折,就是一年32000元,伙食费每月1500元,所以,一年的总共花费是5万元。每月不到五千元的费用,靠年轻时攒下的积蓄就足够了。

这个养老公寓项目采用“会员卡+服务费”的收费模式,会员卡分银杏A卡和B卡,根据房型的不同,卡费从52万元至160万元不等;购卡后的老人,每年需缴纳4万到6万元的服务费,就可享受园区专业运营团队提供的管家式服务。

合肥养老公寓全貌

合肥养老公寓全貌

孙君毅是老年公寓的总管家,他说,这个项目是中铁四局携手安徽省投资集团共同投资建设的。目前项目规划有560套协助生活公寓,110套家庭照护公寓,162张专业护理床位,72张认知照护床位,以及100张康复医院床位,可以同时照顾1000多位老人。

孙君毅坦言,养老公寓项目总投入约11.27亿,2018年10月开始销售,至今已销售近百张会员卡,截至2019年9月30日总销售额约5000万元,如果全部售出,可以收回大部分初始成本。此外,根据会员入住率情况不同,日常运营也会有一部分盈利。

中铁四局房地产公司副总经理 孙君毅:如果按照这两笔回收的途径来算,大概在整个园区运转到第11年的时候,我们将会实现整体盈利。

老人在养老公寓做康复训练

老人在养老公寓做康复训练

孙君毅相信,养老产业未来的前景十分广阔。在他看来,2025年以后,中国将进入一个老龄化程度更高的时段,那个时候也是养老产业的蓬勃发展时期,公司正在提前布局,在养老风口到来的时候成为受益者。

半小时观察:养老产业 赚“慢”钱

全国老龄工作委员会的数据显示,60岁及以上人口占总人口数的比例从1999年末的1/10上升到2018年底的超过1/6。2035年前后,中国老年人口占总人口的比例将超过1/4,2050年前后将超过1/3。

但是“过亿老年人口”还没有与“过万亿养老市场”画上等号。虽然说潜力巨大,但是养老产业投入大,利润低,回报周期长,不是个赚快钱的行业。

老有所养,老有所终,是人类社会共同的理想。我们期待每个老人都能够幸福地安放好自己的余生。

 

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